ФОРМИРОВАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Порядок формирования и оформления земельного участка интересен гражданам, которые занимаются садоводством, огородничеством, дачным хозяйством, личным подсобным хозяйством, индивидуальным жилищным строительством, получили в наследство землю, оформляют земельный участок в собственность.

В соответствии со ст. 3 закона РФ от 21 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если  участок земли предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Формирование земельного участка, как объекта кадастрового учета, является обязательным при проведении государственного кадастрового учета, при изменении характеристик объекта недвижимости, учтенных в кадастре недвижимости. В настоящее время эту работу выполняют кадастровые инженеры.

Если у вас среди документов на земельный участок нет кадастрового паспорта и ваш земельный участок не поставлен на кадастровый учет, либо в кадастровом паспорте имеется запись: «границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством»,- то при намерении совершить сделку с таким земельным участком необходимо обратиться к кадастровому инженеру и сформировать земельный участок.

В ходе работ по формированию земельного участка кадастровым инженером составляется проект границ  участка земли, который подлежит утверждению лицами, обладающими вещными правами на формируемый  участок, или их уполномоченными в установленном порядке представителями.

Проект границ земельного участка составляется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

После утверждения указанными лицами проекта границ земельного участка проводится согласование границ земельного участка. Граница земельного участка считается согласованной, если акт согласования границ земельного участка подписан кадастровым инженером, лицами, обладающими вещными правами на земельные участки, граничащие с формируемым земельным участком (далее - смежные земельные участки), их представителями или если ими (их представителями) не представлены возражения в установленном порядке.

По окончании всех работ по межеванию и кадастровому учету заявителю на руки выдается кадастровая выписка, в которой содержится вся необходимая текстовая и графическая информация по земельному участку заявителя. Этот документ является одним из наиболее важных, при регистрации прав на недвижимость вообще, и на земельные участки в частности.

Оформление земельного участка предполагает подачу требуемых документов на земельный участок в различные государственные и негосударственные, межевые, архитектурные, кадастровые, муниципальные, нотариальные, налоговые, регистрирующие и другие организации на обработку или согласование и последующее получение этих документов. Оформление земельного участка заканчивается получением документа о регистрации права или прекращения права на определенный земельный участок.

Неразрывно связано с оформлением земельного участка и оформление расположенных на нем жилых и нежилых строений.

Наша юридическая компания «Базис» сотрудничает с рядом кадастровых инженеров в Ломоносовском, Всеволожском, Гатчинском районах Ленинградской области и в Санкт-Петербурге.

В ООО «Юридическая компания «Базис» есть юристы, специализация которых связана с оформлением, приватизацией земельных участков, жилых и нежилых строений, сделок с объектами недвижимости.

 «Юридическая компания «Базис»

Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д.22 оф. 128.
Тел.: (812) 710-89-09
e-mail:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.