Сопровождение договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.

Точное документальное оформление сделок с недвижимостью - необходимое условие их действительности и спокойствия участников сделки.
К недвижимому имуществу относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как правило, именно эти объекты и являются чаще всего предметом сделок между физическими и юридическими лицами.
Для совершения сделки купли-продажи, мены или дарения недвижимого имущества (например, жилого помещения) необходимо правильное понимание всех терминов, включенных в договор, проведение проверочных мероприятий, внимательное исследование правоустанавливающих документов, соблюдение всех значимых сроков.
Например, заключая договор купли-продажи жилья, необходимо включить в него существенные условия требуемые законом для данного вида договоров, поскольку без их согласования договор не будет считаться заключенным. К существенным условиям ГК РФ относит следующие (ст. 554, 555, 558): предмет, т.е. точное описание продаваемого объекта, цену договора; перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем при его продаже.
Чтобы избежать рисков при заключении сделок с недвижимым имуществом или значительно сократить такие риски, целесообразно выяснить, каким образом продавец приобрел квартиру в собственность; не имеется ли каких-либо обременений на имущество; существуют ли лица, которые помимо собственника могут пользоваться помещением.
При заключении сделки по приобретению недвижимости необходимо изучить документы, подтверждающие права продавца на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект, документ, на основании которого свидетельство выдано (договор, постановление, решение суда и др.), при этом необходимо изучить не только ксерокопии документов, но и подлинники.
О правах на любое недвижимое имущество следует узнать, получив выписку из ЕГРП на объект недвижимости в территориальном отделении Росреестра.
Из выписки также будет видно, кто является собственником, имеются ли какие-либо обременения, например залог (ипотека), арест и т.п.
Изучение документов по предыдущим собственникам недвижимого имущества также поможет сократить риски при заключении сделки.
Важно проверить и информацию о самом собственнике, в частности, нет ли у него психических заболеваний, исключающих понимание и осознание совершаемых им действий, не состоит ли он в браке.
Сделки с земельными участками или недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, представляются еще более сложными.
Юристы ООО «Юридическая компания «Базис» помогут собрать и проверить документы по сделкам с недвижимым имуществом, составят и (или) проверят договор купли-продажи, дарения и др. недвижимого имущества, предупредят о рисках, выявят ошибки в правоустанавливающих документах, примут участие в переговорах с продавцом и представляющим его агентом по недвижимости (риелтером), получат выписку из ЕГРП, окажут любую другую помощь по сопровождению договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.
Без ложной скромности можем констатировать, что по вопросам правильного оформления и сопровождения сделок с недвижимостью к нам обращаются даже другие юристы и, конечно, все наши постоянные клиенты.

Для получения более подробной информации вы можете позвонить нам по телефону или написать письмо на электронную почту 

 

 

 «Юридическая компания «Базис»

Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д.22 оф. 128.
Тел.: (812) 710-89-09
e-mail:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.