Главная / Частые ситуации / Срыв сделки с недвижимостью: возврат задатка и защита от убытков

Срыв сделки с недвижимостью: возврат задатка и защита от убытков

Если сделка с квартирой, домом или землёй сорвалась, важно доказать, по чьей вине не подписан основной договор. От этого зависит, вернётся ли задаток, и придётся ли платить убытки.

Написать юристу

Первая консультация по телефону — бесплатно, 15 минут.

Когда обращаются

вы подписали предварительный договор с задатком, а в день сделки у другой стороны не оказалось нужных документов;
срок предварительного договора истёк, и стороны обвиняют друг друга в срыве сделки;
контрагент требует убытки или не возвращает задаток;
нужно проверить историю объекта до покупки.

Как мы работаем

Изучаем предварительный договор, соглашение о задатке, переписку сторон и документы на объект.
Собираем доказательства: записи приёма у нотариуса, договоры аренды банковских ячеек, справки о зарегистрированных лицах.
Устанавливаем, чьи действия привели к тому, что основной договор не подписан в срок.
Готовим иск о взыскании двойной суммы задатка и судебных расходов или возражения на требования о возмещении убытков.
Представляем интересы в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций.

Практика по теме

Срыв сделки с недвижимостью и взыскание двойного задатка

Результат: Судебный акт об отсутствии вины клиента в срыве сделки. Отказ во взыскании с клиента убытков (в рассмотренном деле — более 1,2 млн руб.), взыскание в пользу клиента двойной суммы задатка (200 тыс. руб.) и компенсация судебных расходов.

Читать дело целиком

Результат других дел зависит от конкретных обстоятельств; гарантий результата мы не даём.

Стоимость и сроки

Сопровождение сделки «под ключ» — 2% от суммы сделки. Срок зависит от конкретных обстоятельств. Представительство в суде — от 150 000 руб. Точную итоговую сумму назовём до заключения договора.

Кто ведёт такие дела

Ярославцев В.В., Прохорова Е.С., Стригалёв Б.Р.. Подробнее о команде.

Частые вопросы

Что делать, если контрагент требует убытки, а виноват он сам?

Нужно собрать доказательства вашей добросовестности (вовремя размещённые в ячейке деньги, готовность к сделке) и заявить встречные требования о взыскании двойного задатка.

Считается ли уклонением от сделки непредоставление адресной справки в день подписания?

Да, если из-за отсутствия этого документа нотариус не может удостоверить сделку, а срок предварительного договора истекает, суд может признать вину на стороне, не подготовившей документы.

Что проверить перед покупкой квартиры?

Документы на объект, выписку из реестра, историю перехода права, наличие залога и арестов, права третьих лиц.

Это часть направления «Недвижимость и земля»: все услуги для частных лиц.

Связаться

Опишите ситуацию — мы перезвоним

Оставьте имя и телефон: мы перезвоним в рабочее время и уточним детали. Первая консультация по телефону — бесплатно, 15 минут.